Što vodi katastar
Katastar je tehnička evidencija. Bilježi oblik, položaj, površinu i način uporabe katastarske čestice te zgrade na njoj. Kad se mijenja stanje na terenu, primjerice diobom ili gradnjom, promjena se prvo provodi u katastru na temelju geodetskog elaborata.
Što vodi zemljišna knjiga
Zemljišna knjiga, koju mnogi zovu gruntovnica, vodi pravni dio. Tu se upisuje tko je vlasnik, postoje li tereti, hipoteke ili pravo služnosti. Banke i javni bilježnici oslanjaju se upravo na ovaj upis kod prometa nekretninom.
Zašto se podaci znaju razlikovati
Tijekom godina stanje na terenu se mijenja, a evidencije se ne ažuriraju uvijek istovremeno. Zato se površina iz vlasničkog lista zna razlikovati od one u katastru ili od stvarne. Takve razlike često iskoče tek kod prodaje, kad ih kupac ili banka primijete.
Kako se to usklađuje
Geodet izlazi na teren, snima stvarno stanje i izrađuje elaborat usklađenja koji se provodi u objema evidencijama. Cilj je da teren, katastar i zemljišna knjiga govore isto. Nekretnina s usklađenim i čistim papirima lakša je za promet i vrjednija.